自然素材と木構造を得意とした住宅設計事務所(一級建築士事務所)

名古屋 | ジュウニミリ建築設計事務所

Cost

建築に関わる費用について

 
コスト試算の想定モデル
1.建設地:愛知県、土地は1750万円で購入
2.建物 :新築木造2階建て住宅、面積:115m² (約35坪)
3.敷地 :高低差なし、更地
 

A.土地取得関連
項目 内容 概算費用例
土地代 例:35坪×50万円/坪、※消費税は不要 1750万円
仲介手数料 (1750万円×3%+6万円)×1.08(消費税) 63.18万円
印紙税(土地売買契約) 1千万円を超え5千万円以下のもの、軽減税率を適用 1万円
登録免許税(土地の所有権移転登記) 不動産評価額(売買価格の約70%と仮定して計算)×1.5%+司法書士報酬3~5万円、軽減税率を適用 21.50万円
不動産取得税(土地) 不動産取得税=(固定資産税評価額×1/2×3%)-控除額、軽減税率を適用 0万円
小計 1835.68万円
B.建築工事費
項目 内容 概算費用例
本体工事費 例:35坪×60万円/坪×1.08(消費税)、※坪60万円の仕様で試算 2268万円
外構工事費 駐車場のコンクリート、境界ブロック、庭の植栽等 100万円
地盤改良費 ※地盤調査結果による、モデルでは柱状改良を想定 60万円
上下水道引込み工事費+水道加入金 自治体や敷設状況、口径によって異なります。※建て替えなどでは既存がそのまま使えることも 40万円
造成工事費 ※敷地に高低差がある場合、擁壁が必要な場合
浄化槽 ※下水道処理区域外の場合
小計 2468万円
C.建物の税金・登記
項目 内容 概算費用例
印紙税(設計監理、工事請負契約) 設計:200万円超300万円以下0.1万円、工事:1千万円超5千万円以下1万円 1.1万円
建物表示登記 登録免許税は無し、土地家屋調査士報酬8~10万円 8万円
登録免許税(建物の所有権保存登記) 建物評価額×0.15%+司法書士報酬2万円程度 3.7万円
不動産取得税(建物) (固定資産税評価額-1200万円)×3%、軽減税率を適用 0万円
小計 12.8万円
D.諸費用
項目 内容 概算費用例
住宅ローン関連費 融資を依頼する金融機関にご確認ください
火災保険料・地震保険料 住宅ローンに組み込まれます。地震保険は任意の金融機関が多いです 38万円
敷地測量費 ※測量図が無い場合
地盤調査費 スウェーデン式サウンディング試験の場合。ボーリング調査の場合はもう少し高額 6~7万円
設計監理料 これが設計事務所の報酬です。目安は工事費の8~10% 242.8万円
確認申請・検査手数料 建築確認申請、完了検査などを自治体・民間申請機関へ依頼する費用 10万円
雑費 近隣挨拶、地鎮祭、上棟式(最近は省略される方も)、工事現場の差し入れなど 6~15万円
引越し費 建て替えの場合は、2回かかることも 10~30万円
別途工事費 カーテン、エアコン、TVアンテナ、電話・インターネット引込み
家具・家電を新調 ダイニングテーブル、椅子などはご提案させて頂くことも
小計 327.8万円
E.建て替えにかかる費用
項目 内容 概算費用例
解体工事費 ※古い家がある場合のみ、構造規模による、例:30坪×3万円×1.08(消費税)=97.2万円 97.2万円
引越し費 大型ゴミの処分費も 10~30万円
仮住まい費用 建て替えの場合、工事期間×家賃+敷金・礼金+仲介手数料 90万円
登録免許税(建物の滅失登記) ※撤去家屋がある場合のみ、無税、土地家屋調査士の報酬3~5万円 4万円
小計 211.2万円

※金額については、あくまでも目安です。個々で見積条件は異なりますので、計画時に試算致します。