Q&A | よくあるご質問

Q&A | よくあるご質問

Category: 設計・建築

・賃貸マンションを新築したい
・新しく不動産投資を始めたい
・古い賃貸マンションを再生したい、空室を改善したい
・社宅を宿にコンバージョンしたい
・相続した小住宅を賃貸物件に変えたい
などなど

①事業企画(新築)
②既存建物の再生(既存不適格建築の再生、増改築、用途変更、大規模の修繕・模様替え、再建築不可物件・検査済証無し物件の利活用、耐震化、古民家再生、インテリア、居ながら工事、減築等)
③建築物の調査・診断(定期調査・検査報告)
④違反建築物の適法化

収益物件などの事業用不動産を有する個人オーナー、企業、不動産開発を手掛けるディベロッパー企業などを対象とした企画提案(新築・再生)も行っています。収益事業(共同住宅、オフィス、店舗、福祉施設等)のご相談がありましたら、お気軽にお声掛け下さい。

Category: 設計・建築

全てお話し下さい。
まずは施主様のご要望をすべて受け入れることからスタートします。
(だだし、どんな要望でも全て言われたとおりに設計するのでは無く、プロとしての適切なアドバイスやご提案は行います)

可能であれば全てのご要望を盛り込みたいと思っておりますが、ご予算や敷地条件、法規制などから、全部を実現することは難しいというケースも多いです。
その場合は、条件を整理して優先順位を考え、納得がいくまで計画を練り直していきます。
「機能性・デザイン性・経済性のバランス」、「理想の住まいとご予算とが折り合う」着地点に辿り着くまで、案を練り続けることが重要だと考えています。

Category: 設計・建築

愛知県の設計事務所ですので、愛知、岐阜、三重などの東海エリアからのご依頼が多いですが、気に入っていただければ、日本全国どこでも引き受けさせて頂きます。
(小規模のリフォーム・リノベーション等は基本的に東海エリアのみとさせて頂きます)

Category: 設計・建築

住宅の新築の場合は1年~1年半くらいが目安です。(設計期間が約6ヶ月、工事期間が約6ヶ月)
住宅や店舗のリノベーションは4~6ヶ月が目安です。
実際には「3月までに入居したい」などのご要望があることもありますので、ご要望をお聞きした上で、無理の無いスケジュールをご提案させて頂きます。
住宅以外の場合は、用途と規模によりますので、直接問合せ下さい。

Category: 設計・建築

弊社と付き合いのある工務店を紹介させて頂くケースと、新しく出会う工務店で対応させて頂くケースとあります。
「頼みたい施工会社があるのでそちらで見積りしたい、施工したい」等のご要望も承っております。ただし、設計事務所と協働の経験の無い工務店の場合は、図面の読み取りなどが上手くいかない、工事内容を間違える、結果として工事がスムーズに進まないという場合も有りますので、慎重な検討が必要になります。
相見積りの場合は3社の施工会社に見積りをお願いし、金額と施工技術等を考慮してどこが一番良いかをお施主さんと話し合い、気に入った1社と工事請負契約をして頂きます。

Category: 設計・建築

監理とは、施主の代理人として工事内容をチェックする業務です。

・工事が図面通りに行われているか?
・設計の意図は職人さんに伝わっているか?
・欠陥や手抜き工事が無いか?
・工事の遅れは無いか?

性能の優れた建物を造るには、非常に大切です。

※尚、現場監督さんが行うのは工事管理で、設計事務所が行う工事監理とは異なる業務となります。

Category: 設計・建築

そろそろ家が欲しい!
では、何からはじめましょうか?

1.お金について考える
2.土地(リフォームの場合は建物)について考える
3.新しい住まいをイメージする

新築なのかリフォームなのか、土地はあるのかこれから探すのか、戸建てなのかマンションなのか、等々、個々の状況により変わってきますが、先ず考えるのはこの3点だと思います。

はじめの一歩は、こんな家に住みたいというイメージを膨らまし、情報収集と住まいづくりのパートナーを探すことです。

依頼先は大きく分けると、
・ハウスメーカー
・地域工務店、ビルダー(設計施工のところと施工のみのところとあり)
・設計事務所
・不動産屋(不動産のみのところと設計施工も行うところとあり)

で、ここでどこに相談に行くか?で、完成する家は大きく変わります。
設計事務所でハウスメーカーのような家は出来ませんし、ハウスメーカーで設計事務所のような家は出来ません。

「どことパートナーを組み、どんな住まいをつくるか?」
を考えることが最初の大切な一歩です。

弊事務所も含めて、無料で建築相談を受けているところも多いです。是非、活用してみてください。

Category: 設計・建築

入居後の不具合・手直しは設計者、施工者のそれぞれの責任の範囲において、随時対応させて頂いております。完成してから1年後には1年点検を実施します。そこで、施工上の瑕疵が原因で不具合が生じている箇所が見つかった場合には、施工会社に是正してもらいます。

メンテナンスや住み始めてからのご相談なども随時アドバイスさせて頂いております。

(このQ&Aに無い質問や読んで頂いての不明点などがありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい)

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