Flow・Cost

ご依頼から完成引渡しまで

FLOW -設計・監理の流れ-

1.お問合せ

最初は少し勇気がいるかもしれませんが、お問合せフォームよりお気軽にご連絡頂ければと思います。
(1~4までは、費用はかかりません。)
E-mail:info@12miri.com
TEL:052-720-0423

2.初回ご相談(顔合せ)

計画の内容、ご要望、敷地などについてざっくばらんにお聞きさせて頂きます。 敷地の資料などがある場合にはお持ちください。
(土地や建築のご要望がまだ定まっていない段階でのご相談もお受けしております)
設計事務所についても簡単にですが説明させて頂きます。

3.土地探し・敷地調査

土地探しからの方は、資金計画とともに一緒に土地を探します。
敷地調査については、現地を見させて頂き、敷地に関わる法令や敷地と周辺環境の調査分析をします。

4.プレゼンテーション

敷地の調査結果と面談でお聞きしたご要望・ご予算をもとに、ファーストプランを作成しご提案します。図面、模型、パース、スケッチなど。
(※当事務所が提案したプランには著作権があります。プレゼン資料の他社への持ち込みはご遠慮ください)
合わせて、工事費の見積りも提出させて頂き、次の段階へ進むかどうかを判断して頂きます。

5.設計契約

計画案をご検討いただき、この事務所と一緒に進めていきたいとお考え頂けましたら、「設計監理業務委託契約」を結びます。
(設計契約以降の業務は設計料がかかります)
設計料については、設計料の話をご確認ください。

6.基本設計(約2~3か月)

ここから本格的な設計がスタートします。基本設計では基本図面(平面図、立面図、断面図、仕様書)と模型を完成させる事を目標に、2週間に1度程度のペースで定期的に打合せを行います。住まい方などを相談しながら、よりご希望に近い形になるように、納得がいく案になるまで何度でもプランを練ります。
基本設計図一式をお渡しして基本設計完了になります。

7.実施設計(約3か月)

基本設計で決めたプランをベースに、細かな打合せを重ねて、仕上げや設備機器、照明などの見積りや工事に必要な仕様を決め、意匠図→構造図→設備図→詳細図と図面を一式完成させます。
実施設計図一式をお渡しして実施設計完了になります。

8.見積/確認申請 (約1.5か月)

建設会社に実施設計図を渡して、本見積りをお願いします。約3週間を経て出てきた見積書の内容を精査し、必要に応じて予算に合うように減額案などのコストの調整を行います。
確認申請手続きなどの建築に必要な手続きもこの時期に行います。
減額などをした場合は実施設計図を修正し、最終実施設計図とします。

9.工事契約

見積り金額が合意に達しましたら、建築主と建設会社の間で工事請負契約を締結して頂きます。
工事費の支払時期(着工時、上棟時、竣工時の3回に分けてなど)は契約前に決めます。

10.地鎮祭/工事(約6か月)

ご希望により地鎮祭を行い、着工します。
着工後は建築主の代理となって、設計図通りに間違いなく工事が行なわれているかを現場にて検査・確認します。
木造の住宅の工事では家の骨組みが完成する上棟が工事中の一番の見どころです。上棟式もご希望により行います。

11.竣工検査/引渡し

役所の完了検査、設計事務所の検査、手直し工事を経て竣工・引き渡しとなります。 建設会社から鍵の受け渡しと使用上の注意説明があります。
この時期に竣工写真撮影や見学会をさせて頂いております。

12.完成後

使い始めてから分かる施工の不具合も有りますので、随時ご連絡を頂き必要な修繕を行います。
竣工してから1年後を目処に建設会社と一緒に一年検査を行い、不具合などがないか確認させていただきます。
また、建物にはメンテナンスも必要です。メンテナンスの方法につきましては適宜アドバイスさせて頂いております。

※プレゼン時に大まかなスケジュールを作成して、お渡ししています。(スケジュールは、打合せ状況や建築関連法による規制、天候、工事内容、その他によりずれることが有ります)
※もう少し詳しく知りたいという方は、お気軽にお問合せ下さい。資料をご用意しておりますので、ご説明させて頂きます。


設計料の話

面と向かっては、少し聞きにくい?ところかもしれません。
設計料(設計監理料)の算出方法は設計事務所によって異なりますので、弊事務所の場合となりますが、
設計料=工事金額×設計監理料率
で算出しています。

工事金額 ~3000万円 → 設計監理料率 10%
工事金額 ~3000~4000万円 → 設計監理料率 10~9%
工事金額 ~4000~5000万円 → 設計監理料率 9~8%
工事金額 5000万円~ → 設計監理料は工事費により見積りいたします

計算例)30坪の木造住宅
工事費=30坪×80万円/坪=2400万円(税別)の場合、
設計料=2400×10%=240万円(税別)

※上記は目安です。正式には設計料の見積書を作成いたします。
※工事費に増減があった場合には、最終請求金額にて設計料を調整させていただきます。
※住宅以外の建築、リノベーション、店舗、インテリアの場合は、規模や内容によりお見積りさせて頂きます。

設計料に含む
・設計業務費(基本設計、実施設計)
・監理業務費
・建築確認申請に関する費用(但し、申請手数料は含みません)

設計料に含まれない
・構造設計料(外注が必要な場合のみ)
・設備設計料(外注が必要な場合のみ)
・敷地測量費
・地盤調査費
・審査機関に支払う各種申請手数料
・フラット35等の任意の申請業務費
・遠方の場合の交通費
など

お支払い時期
設計契約時 設計料の1/3
工事着工時 設計料の1/3
完成引渡時 設計料の残金(+増減調整)

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