faq・質問と回答

１．「お金」
２．「土地（リフォームの場合は建物）」
３．「新しい住まいのイメージ」
新築なのかリフォームなのか、土地はあるのかこれから探すのか、戸建てなのかマンションなのか等々、個々の状況により変わってきますが、先ず考えるのはこの３点です。
こんな家に住みたいというイメージを膨らましつつ、情報収集とそのイメージにピッタリな住まいづくりのパートナーを探し始めましょう。

まずは、お気軽にご連絡下さい。
お会いする日時を決めましょう。
初回ヒアリングは弊事務所にお越し頂き、ご要望や想いなどをざっくばらんにお聞きさせて頂いております。（遠方の場合はお伺いさせて頂くこともあります）
初回は顔合せですので、話しやすそうか、信頼できそうか等の相性を見て頂く場でもあります。
無料ですので、お気軽にお越しください。

相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。（基本的に、相談の次のステップである設計契約以降に行った業務については、費用が発生いたします）

全てお話し下さい。
施主様のご要望をすべて受け入れることからスタートします。（だだし、どんな要望でも全て言われたとおりに設計するのでは無く、プロとしての適切なアドバイスやご提案は行います）
可能であれば全てのご要望を盛り込みたいと思っておりますが、ご予算や敷地条件、法規制などから、全部を実現することは難しいというケースも多いです。
その場合は、条件を整理し優先順位を考え、納得がいくまで計画を練り直していきます。

仮に「名古屋市内、設計事務所」に限定したとしても本当に数多く有りますので、どこに頼んだら良いか？大変迷われると思います。
「好みのデザインを提案してもらえるか？」
「要望はしっかりと取り入れてくれるか？」
「話しはしやすいか？」
「信頼関係は築けられそうか？」
などの不安もあるのではないでしょうか。
その迷いが少しでも減るように、ジュウニミリ建築設計事務所では、最初のプランニングを無料で行っております。

ご希望の予算をお伝え下さい。
ご要望とご希望の予算に開きがある場合には、最初のご提案で、
・予算内で実現可能な案
・全てのご要望を盛り込んだ案（＋その場合のご予算のアップ額）
の2案をご提案させて頂きます。
この２案をタタキ台として、コストに影響を与えているご要望の１つ１つについて優先順位を明確にし、金額とご要望の調整を一緒に行います。「多少予算に不安があっても設計事務所で」とお考えでしたら、あきらめずにぜひ相談してみて下さい。

土日や祝日ももちろん可能です。
ご希望の日時をお伝えください。
（最初のご相談日は２～３候補日をご指定頂くとスムーズです）

以下のものがもし有りましたら、お持ちください。
・敷地の資料や写真（地籍測量図や公図、不動産のチラシなど）
・お好みの雰囲気のわかる資料（雑誌の切り抜きなど）
・その他何でも
何も無ければ、無しで構いません。

可能です。
選定段階から関わらせていただきますで安心して進めることが出来ると思います。まずは現在の土地探しの状況や希望のエリア、価格帯、望む住まいなどについてお聞きさせて頂ければと思います
また、すでに検討中の土地や物件がある場合には見させて頂き、
・希望の建物が建ちそうか？
・周辺の建物による日影の影響はどうか？
・建築を制限する特別な法規・条例などはかかっていないか？
など、設計者の視点からアドバイスをいたします。

デザインに拘りが有るために、工事費が高くなるというイメージはあると思います。
確かにデザイン、素材、設備機器と全てに拘って設計すれば高くなります。
ですが実際にはご予算が有りますので、コストとデザインのバランスを考え、ご予算に合わせた設計を心掛けています。

当然ですが、建築に掛かる費用は建物の「本体工事費」だけではありません。
外構工事費や設計料、諸経費、予備費など諸々の「総額」を考えなくてはなりません。　
しかし、「どこまでを建築の予算に含むか？含まないか？」には微妙な項目もあり、予算の話は少しややこしくなります。
ジュウニミリ建築設計事務所では、最初のプレゼンテーションの段階で概算の予算計画書を作成し、説明させていただいております。

住宅ローン関連、測量、地盤調査、印紙代、確認申請手数料、地鎮祭、上棟式、完成後の登記、引越代、税金などの費用が掛かります。
把握しにくい部分ですので、計画段階に細かく説明させて頂きます。

ご予算とご要望の内容によりますので、両者に開きがあり過ぎるときは素直に難しいとお伝えしています。
ですが、何とか実現可能な範囲であれば、ご予算とご要望が見合うように打合せにてご相談をしつつ、一緒に納得のいくプランを見つけられるよう進めます。

新築の住宅の場合は、工事費の10～12％が目安になります。
詳しくは→設計料のはなしをご覧ください。

設計事務所としての費用が発生するのは、設計契約以降です。
時期についてより詳しくは、→ご依頼から完成引渡しまでの流れをご確認ください。

「予算が厳しいんですが、建てられますか？」というご相談をたまに頂きます。基本的には設計事務所でもローコスト住宅は可能だと考えています。弊事務所の過去の事例にもいくつかあります。
ですが、設計事務所と一緒につくるローコスト住宅には少しクセがあります。
その特徴としては、
　①広さはご要望より小さめ
　②基本性能重視
　③シンプル
　④設計は時間をかける
　⑤建材・住宅設備機器は予算を抑えた選定

純粋に安さを追求するのであれば、超ローコストハウスメーカーの規格住宅をそのまま建てるのが一番です。
規格住宅の間取りそのままであれば既に図面が一式揃っていますので、設計料も節約できます。
ですから、設計事務所は限られた予算の中で、多少コンパクトでもデザインと基本性能を大切にしたいというお施主さん向きだと思います。
低予算だけど設計事務所で建てたい！という方は、お気軽にお声掛けください。

ローコスト住宅で建てたいと思われているのであれば、知っておいて頂きたい注意点があります。
それは、家の値段の「高い」と「安い」についてです。
住宅は、自動車や家電などと比べて、寿命が長いです。
どんなに安く建てたとしても、10～15年でガタが来てしまっては困りますし、そうなると維持管理費が高くなり、結果的に安くない家になってしまいます。
価格に対しての性能やデザインなど、コストパフォーマンスの高い住宅を目指しています。

作らさせていただきます。（計画の内容やその時期の混み具合にも寄りますが、プレゼンまでに３～４週間ほど資料作成の時間を頂いております）

住宅をメインとしているハウスメーカーと異なり、設計事務所は住宅、店舗を中心に、クリニック、集合住宅、事務所ビル、福祉施設、商業施設など、幅広く行います。
また、新築だけでなく、リフォームや増改築、減築、リノベーション、耐震補強、用途変更、インテリア、展示ブース、家具、庭のデザインなども行います。

収益物件などの事業用不動産を有する個人オーナー、企業、不動産開発を手掛けるディベロッパー企業などを対象とした企画提案（新築・再生）も行っております。
収益事業（共同住宅、オフィス、店舗、福祉施設等）のご相談がありましたら、お気軽にお声掛け下さい。

新築の木造住宅の場合で、１年～１年半くらいが目安です。
住宅や店舗のリノベーションは内容によりますが、４～６ヶ月が目安です。
実際には「３月までに入居したい」などのご要望があることもありますので、時期のご要望をお聞きした上で、無理の無いスケジュールをご提案させて頂きます。
住宅以外の場合は、用途と規模によりますので、直接問合せ下さい。

名古屋の設計事務所ですので、愛知、岐阜、三重などの東海エリアからのご依頼が多いですが、気に入っていただければ、日本全国どこでも引き受けさせて頂きます。
尚、遠方の場合は交通費を相談させて頂くことがあります。
（小規模のリフォーム・リノベーション等は基本的に東海エリアのみとさせて頂きます）

弊社と付き合いのある工務店を紹介させて頂くケースと、新しく出会う工務店で対応させて頂くケースとあります。
「頼みたい施工会社があるのでそちらで見積りしたい、施工したい」等のご要望も承っております。
ただし、設計事務所と協働経験の無い工務店の場合は、図面の読み取りが上手くいかない、工事内容を間違える、結果として工事がスムーズに進まないという場合も有りますので、慎重な検討が必要になります。
相見積りの場合は３社の施工会社に見積りをお願いし、金額と施工技術とアフターフォローを考慮してどこが一番良いかをお施主さんと話し合い、気に入った１社と工事請負契約をして頂きます。

監理とは、施主の代理人として工事内容をチェックする業務です。
工事が図面通りに行われているか？、設計図の意図は職人さんに伝わっているか？、欠陥や手抜き工事が無いか？、工事の遅れは無いか？等を見ていますので、きちんとした性能の建物を造るには、非常に大切です。
※尚、現場監督さんが行うのは工事管理です。よく間違えられますが、設計事務所が行う監理とは別の業務になります。

ハウスメーカーや地域工務店のほうがTVCMやチラシ広告などで見かけますし、モデルルームもありイメージしやすいかもしれません。
設計事務所は、施工会社（工務店）とは独立した立場で、設計監理のみを主な業務としています。
ハウスメーカーも地域工務店も設計から施工まで一貫して自社で請け負いますが、設計事務所は施工（工事）を自社で行いません。工事は工務店に依頼しています。
具体的には、間取り、仕上げ、構造、設備を決め、図面を作成し、各種申請の手続きなどを行います。

一番のメリットは、設計と工事を違う会社に依頼することです。「設計」は設計事務所、「工事」は工務店とそれぞれと契約して頂きます。
この違いができあがる住宅や建築に大きく影響します。
設計事務所は工務店と契約関係を結びませんので、工務店の利益確保や都合にとらわれず、お施主さまとじっくり打合せをし、設計に専念することが可能です。
施主のライフスタイルや家族構成、敷地環境などにあわせた、こだわりのある住まいの設計を望まれるのであれば、設計事務所が最良のパートナーになります。

まず、ハウスメーカーのような最初から決められたベースプランがありません。
白紙の状態から設計をスタートさせますので、当然ですが設計に時間がかかります。
打合せの回数も多いです。
もう一つは設計料です。
ハウスメーカーや工務店でも設計料は発生しますが、設計に時間を掛けない会社であればあるほど、設計料は安くなります。
短期間で家を建てたい、設計には時間とお金を掛けたくない、というお施主さまにとっては設計事務所は適当な依頼先ではありません。

フォームよりお気軽に申し込み下さい。
（１週間くらいでお手元に届くようお送りさせて頂きます）

入居後の不具合・手直しは設計者、施工者のそれぞれの責任の範囲において、随時対応させて頂いております。
完成してから１年後には１年点検を実施します。そこで、施工上の瑕疵が原因で不具合が生じている箇所が見つかった場合には、施工会社に是正してもらいます。
メンテナンスや住み始めてからのご相談などには随時アドバイスさせて頂いております。